Từ năm 2026, quy định về thuế đối với các hộ kinh doanh cá thể hoặc cá nhân có hoạt động vừa cho thuê bất động sản, vừa kinh doanh thương mại sẽ có những thay đổi quan trọng theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP. Việc nắm vững cách tách bạch doanh thu và tính thuế riêng biệt là điều kiện tiên quyết giúp cá nhân, hộ kinh doanh tuân thủ pháp luật và tối ưu hóa nghĩa vụ tài chính của mình.
Quy định mới về tách biệt hoạt động theo Nghị định 68/2026/NĐ-CP
Nghị định 68/2026/NĐ-CP là văn bản pháp lý then chốt, quy định rõ hoạt động cho thuê bất động sản (nhà, mặt bằng, căn hộ) sẽ được quản lý và tính thuế riêng, tách biệt hoàn toàn với hoạt động sản xuất, kinh doanh dịch vụ khác. Điều này giúp đảm bảo sự công bằng, tránh tình trạng cộng gộp doanh thu gây ảnh hưởng đến định mức miễn thuế của từng nhóm hoạt động.
Hướng dẫn chi tiết cách tính thuế từ 2026
Việc áp dụng thuế sẽ dựa trên bản chất riêng biệt của từng nguồn thu nhập:
- Hoạt động cho thuê bất động sản: Thuế GTGT bằng doanh thu x 5%; Thuế TNCN bằng (Doanh thu – 1 tỷ đồng) x 5%.
- Hoạt động kinh doanh riêng: Mức thuế được áp dụng theo phương pháp khoán hoặc kê khai tùy vào quy mô và loại hình hộ kinh doanh cụ thể theo quy định hiện hành.
- Quy định miễn thuế: Điểm đáng chú ý là nếu doanh thu của từng hoạt động riêng lẻ dưới 1 tỷ đồng/năm, hoạt động đó sẽ được miễn cả thuế GTGT và thuế TNCN.
Ví dụ minh họa thực tế
Giả sử ông An có doanh thu cho thuê nhà 1,2 tỷ đồng và kinh doanh tạp hóa 400 triệu đồng. Với quy định mới, hoạt động cho thuê nhà vượt ngưỡng nên phải nộp thuế (GTGT và TNCN) trên phần doanh thu tương ứng, trong khi hoạt động tạp hóa dưới 1 tỷ đồng nên được miễn hoàn toàn. Chính sách này giúp hộ kinh doanh tránh bị đánh thuế gộp trên tổng doanh thu, bảo vệ lợi ích kinh tế cho người nộp thuế.
Theo dõi SVS Việt Nam
Việc xác định đúng bản chất doanh thu và phân loại hoạt động là thách thức đối với nhiều hộ kinh doanh. Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu về các thay đổi trong Nghị định 68, hãy liên hệ ngay với đội ngũ chuyên gia tại svsvietnam.vn để được hỗ trợ chính xác nhất. Hotline: 0983492198.
